第一百三十九章黄小虎的计划（1 / 1）

一个村民带头说道：“村长，你说吧，我们都会听。谁要是跟我们对着来，我们就先把他赶出回龙村。” 这个村民的说法也得到了众多村民们的认同，他们也纷纷附和道：“对，谁要是不听村长的，我们就先把他赶出回龙村。” 黄小虎继续说道：“第一件事情，我要你们把你们的房子和土地全部转让给我。简单说就是县权力部门县权力部门现在要收我们回龙村的山林和土地，我愿意用同样的价钱从乡亲们手里面买下来。” 有村民质疑道：“我们把房屋和土地都卖给你，到时候万一权力部门搞逼迁，我们会不会没有地方住了？那些赔偿还会给我们吗？” 黄小虎解释道：“也就是因为这次是权力部门收地，所以安置方面大家就不要担心了。至于补偿，那是属于搬迁的补偿，跟你们的土地和房屋无关的。我要你们把土地和房屋卖给我，其实就是想要你们全部净身出户，表面上看好像对你们不利，其实我详细解释给你们听，你们就会明白了。” 村民们开始议论纷纷，似乎并没有达成统一的意见。 黄小虎说道：“县权力部门县权力部门，以发展规划的名义，征收我们回龙村的土地和山林，如果所有的土地和房屋分散到每家每户的手中，那么他们只需要一个一个去谈，去做工作，而且万一乡亲们联合起来，这样就变成了对抗权力部门，反而会被强制打压下去。” 有村民问道：“我们所有人都不同意的话，难道权力部门可以强来吗？只要我们团结起来，相信他们应该也不敢把我们怎么样吧？” 黄小虎急忙阻止道：“千万不要啊。我之所以跟乡亲们解释，就是不想看到出现这种局面。如果你们全部联合起来，所谓团结一致，其实就是变向地阻挠了盘龙县的战略发展规划的进行。事情一闹大，不利的是你们。权力部门是不会做出伤害村民的事情，但是当形势升级，你们由村民变成暴民，那就不一样了。” 于老村长站出来说道：“虎子说的没错，如果是开发商和房地产公司，大伙儿团结起来倒是没有什么大问题，这次是县权力部门县权力部门直接出面，如果乡亲们乱来，随时权力部门都可以有借口抓人了。这是聚众闹事，扰乱社会秩序，说不定再严重一点儿，直接就给大伙儿扣上破坏社会主义建设的帽子。” 黄小虎说道：“团结起来表面上看是好事，其实说不定那些别有用心的人，就是想我们这么干。如果乡亲们能够把房屋和土地卖给我，到时候情况就大不相同了。起码队伍就不用出动了，只要不面对武巡捕和队伍，而且就是我一个人变成钉子户，无论是道义还是舆论，都是我们占了上风。” 张长生听了这么久，终于也走到了黄小虎的身边，对台下的村民们说道：“黄村长已经说得很清楚了，现在第一件事情就是要大伙儿把房屋和土地卖给他，我觉得村长说的有道理，而且为了保住回龙村，估计这样也是唯一的出路。大伙儿就不要再犹豫了。” 村民们又开始议论纷纷，这次明显支持黄小虎的占据了绝大部分。 黄小虎说道：“我这么做的目的不是为了自己，我确实是想保住回龙村这个地方。我相信乡亲们把回龙村交给我，一定好过被建成养老院和骨灰陵园坟地。我还是那句话，支持我的我欢迎。私底下搞小动作的，就是回龙村的罪人。” 说完这些话之后，黄小虎就不管村民们的反应，直接开始说明从什么时候开始去跟村民们签订协议，还有如何给钱。 黄小虎当然一下子也拿不出那么多钱，所以采取的是一种新的策略，那就是土地按照国家补偿的标准收，房屋买产权而把使用权和居住权留给村民。 山神祭的仪式结束了，村民开始陆陆续续散场回家。 这时候，胡晓梅低声对黄小虎说道：“其实现在乡亲们的房屋和土地都是属于集体所有的。国家的土地管理定：农村和城市郊区的土地，除由律例规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。换句话说，就算是权力部门不花钱，也能够直接收回土地的所有权。” 黄小虎说道：“那我这是买的什么呢？村民们又转让的什么呢？” 胡晓梅解释道：“好在我是学律例的，你搞这个事儿之前也不问问我的意见。现在你提出来收购乡亲们的房屋和土地，实际上他们就没有所有权，不过也不是不能这么做，因为我们有永达集团的合同和协议书，人家都是专业律师搞出来的，当初西坡村民那些签字的合同和协议书，我可以拿去研究借鉴一下。” 黄小虎大喜道：“这回你算是帮了我一个大忙了，我的目的你应该清楚了，现在就是怎么去走正规的律例程序，我想这个合同和协议书就交给你来拟定了。总之我要的就是最终回龙村的山林和土地都在我们手中，权力部门要谈就只跟我谈就行了。” 胡晓梅说道：“我尽量吧，不过有一样东西我倒是有把握。” “什么东西？” “把回龙村的四座山租给赵雅丽，到时候三十年的租赁合同就在赵雅丽手里面，只要你签字再找村民代表签字画押，然后村委会盖公章搞定这个东西，就算是权力部门收了地也要跟赵雅丽谈山林的补偿。” “不能租赁给我吗？” “你是村长，你自己签租赁合同怎么行？” “赵雅丽是我女朋友，这样会不会是把她摆上台呢？” “黄小虎，你忘记了当初你成立回龙投资发展有限公司，法人可就是赵雅丽，这时候也只有用她名字最合适，也最能解释的通。况且你完全可以，把花在村里面或者村民身上的钱，都弄成由赵雅丽的公司花费的。” “我明白了，不过我也要问问赵雅丽的意见啊。” “她肯定会同意的，手续的东西我们年前就争取办好。到时候我把一笔钱转到公司的账户，然后由公司的名义在村里面尤其是山上建东西，你不是担心被断电吗？直接在山上建小型发电站，投资也是赵雅丽的公司，到时候没人敢随便去拆。” “太好了，胡晓梅，这次真的是多亏你了。可是这样的话，那村民的房屋和土地，怎么收购呢？我要怎么跟他们解释啊？” “不用怎么解释，他们拿不出土地所有权证，也就是说他们也没有权利转让。但是既然人家永达集团都能签那种收购协议合同，我想肯定他们的协议书完全可以借鉴过来，补偿的钱，我建议你就暂时不给。” “不给钱怎么行？” “给了也没用，因为权力部门该补偿的也不会少，你买的也不是真正的土地和房屋，乡亲们可以把房屋和土地抵押给你，等于是你花钱买了使用权，这样估计还差不多。先不给钱，是因为我们现在根本给不起那么大一笔钱。总不能有的给，有的不给吧？” “钱可以想办法，我们现在还有多少钱？” “也没花多少钱，我这里八千万都还剩七千多万。赵雅丽那里估计至少还有一千多万吧，公司里面还有几百万。这次村民的分红，因为是按最低标准计算，所以也就是六百万左右。” “我当时算过了，如果全部跟村民们签合同买他们的房屋和土地，大概需要一个多亿。这是按照权力部门的补偿标准计算的。” “黄小虎，你要搞清楚一件事情呢，土地是集体所有权，村民们把房屋和土地全部都抵押给你才是最好的办法。所以你不需要根据什么补偿标准计算，因为他们也卖不了，所以价钱是可以谈的。” “好吧，总之这件事情呢，交给你去跟进了，涉及到赵雅丽那一边的事情，我先跟她打个招呼吧。” 山神祭仪式结束之后，黄小虎就跟胡晓梅回去了。 过了一会儿，赵雅丽也回去了。刚才赵雅丽一直陪着黄小虎的爸妈，所以先送他们回家之后，这才回来。 “赵雅丽，有事情跟你商量。” “什么事？” 黄小虎就让胡晓梅把情况解释给了赵雅丽听，赵雅丽听了之后，毫不犹豫地就答应道：“你们要我做什么，我就去做什么吧。总之，我是坚决支持你们。” “还有几天就要过年了，所以我希望你们尽快回家陪你们的父母，因为过完年之后，我们就还有很重要的事情去做，趁过年大家倒是可以放松一下。” “那合同和协议书怎么办？” “胡晓梅，你回家陪父母，当然也就可以拿回去再弄啊。你在省城还有那么多朋友同学，或许你咨询一下专业律师甚至是法院的朋友意见，到时候会弄得更加合理呢？” “嗯，这倒是一个好主意。我别的资源不多，律师朋友和同学，还有法院和权力部门的朋友和同学倒是真的不少。我早点儿回去找找他们，顺便过年陪父母。对了，黄小虎，我干脆后天就走，然后初三就回来，怎么样？” “好啊，这样你也有十天左右的假期，好好陪陪父母，顺便把合同和协议书搞出来。初三回来开始我们就跟村民们去签。”